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对商圈周边人口进行初步了解之后，开始调查顾客的目的、速度和停留时间，分析客流情况，做商圈周边人流量分析的评估报告。例如在火车站、汽车站等公共场所附近，车辆流量大，客流量大，但顾客停留的时间很短，主要目的不是购物，所以开设不适合的商店需要选择费时的，如服装店等，而经营用时短、携带方便的，如便利店则较好。
集运区也是客源相对集中的区域。长期以来，某一街道市场自发形成了销售某种商品的“集中市场”，事实证明，对于经营耐用品的商店而言，如果能够集中在某一地区或街区，就更能吸引顾客。当人们想到要买什么东西时，自然会想到这个地方。同族聚居地一定要保持自己的特色，否则就没有竞争力。
此外，不光要做好商圈周边人流量分析的评估报告。还要结合街道的地形，即使是同一条街道，道路两边的客流来源也不同。例如一些单向行驶的街道，由于行人的行进习惯，客流并不固定，因此右转客源要比左转客源多。应仔细观察客流方向，选择客流较多的一方。请选择不那么横跨街道或障碍的一侧。尽可能避免选择有交通管制措施的地方，如限制车辆种类，限制通行时间等。店旁最好有公共汽车站点或计程车站，这样会给顾客带来方便，客源自然比较充足。
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