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写字楼商业与写字楼之间是相辅相成，承上启下的关系。在当今写字楼迈向人性化、智能化潮流的趋使下，完全脱离商业的写字楼是没有市场的;而过分强调商业，忽视了自身属性的写字楼又是失败的。因此，把握好写字楼与商业的关系，事关写字楼的档次，并会影响到写字楼的长久生存。简言之，零售店选址写字楼的市场评估对于写字楼来讲，处理好它与其中的商业的关系，正如西装上的纽扣一样，虽小巧，却于细微处体现着西装本身的档次与着装者的品位。
1、所属区域在整个城市中的地位，以及其未来的发展方向;
2、商圈范围以及周边的商业设施与繁华程度;
3、人文环境情况;
4、周边竞争项目的情况。
1、租金售价水平制定;
2、级别的界定;
3、配套标准的确定。
1、主要客户构成;
2、未来入住人群消费习惯与消费能力的确定。
1、供给与新增;
2、现有各业态经营情况。
所以，定位写字楼商业更关键地是必须首先要考虑的是其主体--写字楼自身的承受能力与需求，偏离了这个原则，零售店选址写字楼的市场评估就成了无本之木，无源之水。
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