我们做商业地产选址分析应该注意哪些方面

开设店铺并非一朝一夕之事，要想让店铺在后期成功发展，需要在前期进行必要的投入。第一，选址是最重要的。在选址的时候，我们做商业地产选址分析应该注意哪些方面呢?

保证商店的合法性

商店的选购必须符合政府的有关规定。目前中国是一个法治社会，所以，必须懂法守法，才能避免一些不必要的麻烦。在选择租房前，一定要注意是否符合相关规定。例如房屋性质是否为商业用途，是否可申请营业执照…有的商铺已改为一层住宅，属于住宅用房，在这样的地方开店，随时都有被停业的危险。别相信房东说可以给你解决的承诺。开张就是对装修有固定成本投入，如果不能搞定该怎么办?因此，必须遵守政府的有关规定，不要考虑依赖关系。此外，必须有房产证，这是最基本的保障。特别是二房东转让，往往坑很多。选购二房东店铺，一定要与房东沟通，确认合同及房产证，防止上当受骗。

认识房地产的可用性

租下或买下商铺前，我们必须详细了解该商铺的状况，以决定是否符合租约规定。具体来说，不同类型的店铺都有不同的物业要求，例如餐饮店铺的物业要求，下水管道直径是多少水压力是多少，如果是使用燃气，是否有排烟燃气设备?假如是电力使用，能达到电力消耗，电压不够吗?如服装商店，其物业要求相对简单，如房屋进深、外墙、橱窗、楼层等。

假如签了租赁合同后才发现自己想开的店不适合自己，那岂不是前功尽弃?改善费等费用可不是一个小数目的费用哦。要说事后补救，未雨绸缪总是要好一些。

确定目标顾客群

哪种人会来我的店里?哪种人会成为我店里的主要顾客?我主要吸引谁?定位之前，我们要清楚地定位自己的客户群，然后再根据这些目标客户的出现来选择合适的商圈。例如，中国大陆星巴克的消费目标定位为追求品位、时尚的中高收入人群，综合人群年龄在16-45岁左右。只有在某一地区的消费者群体的消费实力和生活品位符合星巴克定位的情况下，星巴克才会根据具体选址要求进一步考察。假如您想要开一个小清新，小文艺的店铺，那么您的顾客群自然不应该是整体定位比较偏年轻，时尚，商务范的大悦城。

注意有效客流

关于选址这件事，相信每个人对“客流”这个词并不陌生，而这也是大家在选址时要考虑的主要问题之一。只有在一个地方的人流达到一定数量时，才有可能选择它。但有的地方，即使人流量很大，生意也做不大。因此，我们必须关注有效客流这一概念，也就是可能进入我们商店的客流。它还与上面提到的目标客户相关，也就是说，我的目标客户可以在这里关注流量。选好商圈后，测算有效客流，确定主要运行线，选择人流密集、人流密集点附近的位置作为门店选址位置。

注重标识的可视性

选店时，常会遇到面积小、地势高的单层商圈环境，此时单层商圈往往是商场客流最大的区域，因此竞争激烈，多数商圈难以占据单层位置。这样的话，我们在选择的时候，尽量选择远看可以看到店铺 logo的地方，或者到电梯口一扫就可以看到。试着避开难以看到的地方。顾客看到店铺的 logo后，才有可能选择进入店铺，否则他们怎么能知道我们的店铺在哪里呢?

就拿星巴克来说，整个家庭来说，消费者走在街上都能一眼看到自己的门店，看到店招，看到橱窗，这对门店的招待和收入增长都很重要。商标展示很重要，好的视觉效果对商标有利展示。

便利的交通商店随处可见

在消费者喜欢的地方很容易就能到达。方便交通、方便顾客进入商店，是消费者选择的重要条件。停车空间有多少，商圈辐射多少，有多少停车位在辐射范围内，都是值得认真考虑的问题。

例如，你的商店在路边，但门口有一个隔离带，必须通过50米以外的路口才能绕道而行。会不会有阻碍，会不会需要?经过可以停车吗?这是需要考虑的因素。不到可达店内，很容易发生客群在寻找的路上，被其他店拦住。

清楚的环境成熟度

开设门店需要一个成熟稳定的经营环境，一个成熟稳定的经营环境能够让门店产生稳定的收益，从而保证企业收益的增长和稳定。选择经济发达，商业环境稳定的商店是很重要的。若选在不成熟的商圈，很可能会被重新规划，这样，前期的选址投入便成了无用功。

弄清楚这些问题后，为了保证开店成功率，还可以对财务进行更深入的测算。其中包括客流预测，开业成本预测，采购率，销售额预测等，利用北京宏图远见专业地理商业智能分析平台，使选址成功率大大提高!