必看商业选址大数据的四大成功因素

到了投资创业的高潮，开店选址技巧成了必修课程!大家知道店面一般都会选在交通比较发达的地方，但并不一定都是这样，下面就跟着北京宏图远见来看看，商业选址大数据的四大要素是什么!

商业地产界有句名言：“零售行业成功的条件是选址，选址是第二个条件。”不管是大型购物中心，便利店，连锁超市…从事商业活动的位置都很重要。零售企业商业设施选址的意义在于它是一项长期投资，直接关系到零售企业经营的战略决策，是零售企业贯彻以消费者为中心思想的重要体现，是影响企业效益的决定因素，也是确定企业经营目标和经营策略的重要依据。商业地产选择商业地产的标准又是什么?

一、客流规划是一个重要因素

商贩对选址都有一定的要求，不同的商贩对商业地产的选择也不一样。客流规划是商业选址过程中选店的重要因素。商贸城是一个消费中心，从经济效益来看，商贸城必须满足整个城市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客;从成本效益来看，要争取聚集效益，就需要充分利用城市的各种基础设施，因此，城市人口分布的空间形态是制约商贸城形成和发展的重要因素。

二、良好的交通状况

事实上，交通状况对客流有着直接的影响。当前，中国大多数城市居住郊区化程度较低，家庭轿车普及率较低，因此大型购物中心一般都选择在市中心，因为这样的位置交通方便，可以吸引更多的客流，比如王府井这座位于北京东方广场繁华商业中心，在整个商圈的带动下，从而保证了东方广场的客流。

三、与城市规划结合起来

企业在选址的过程中，还需要密切关注城市发展的过程。商住用地的选址要符合城市发展规划的要求，不仅要考虑在规划区域内设置足够数量的停车场地，尤其是对城市交通系统的支持。

商业选址时，与政府总体规划相一致是必须考虑的问题。「「十一五」期间，城市规划与商业规划，都是两轴两带多中心，此时若仍依循旧式思路，三环选店，二环选店，总觉得跟政府整体规划发展，不成正比，也会造成商业选址问题」，他说。

四、个性化是大势所趋

除上述三个因素外，开发商向商家提供的产品也非常重要。商业地产对不同的商业品种有着不同的要求，需要满足商家的需求。商家还可以在选址时选择适合自己的产品。所以现在很多商业地产开发商都推出了定制化服务，产品定制化成为大势所趋。商务必须有针对性地进行改造，才能促进商业地产的良性健康发展。