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如果说商圈特征是一种普遍的习惯，利用商圈环境分析做商圈评估报告中不难发现，居民区的顾客群比较稳定，总体消费、表现也比较固定，如加上交通主动脉的配合，由于增加了一部分外来顾客，将使居民区的表现有可能有所提高。那么商圈环境分析通常会把现场环境分为以下几种。
居民区的户数基本上要达到10个佃户左右，如果按1个佃户4个计算，人数就会达到4000左右。
教育地区及附近有大、中、小学等学校，其中私立学校较为理想，学生大都较富有，消费水平较高。当然，补习班也不可忽视，集中在补习班会更理想。
办公区域指办公大楼林立的地方，一个办公室里的员工数可能会超过一个或两个工人，特别是办公室里有大量的外来职员。
商业区是指商业活动集中，因过路者增多，形成各种商店聚集的地方。
娱乐区是指以休闲消费为主的商圈，一般娱乐后，需要补充体力。
利用商圈环境分析做商圈评估报告中不难发现，居民区的顾客群比较稳定，总体消费、表现也比较固定，如加上交通主动脉的配合，由于增加了一部分外来顾客，将使居民区的表现有可能有所提高。
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