关于城市商业中心的界定和商圈选址评估报告

发布时间:2020-12-10 阅读量:1447 来源:商圈选址评估

关于城市商业中心的界定和商圈选址评估报告

第一、商业商圈对于零售企业来说,商圈是指来店顾客的居住区域,或者指能够吸引顾客的商业区域。

城市商圈城市商圈又称城市购物圈、商业势力圈,是指在一定经济区域内,以大型商场或中心商业区为核心,向周围延伸,具有较强的认知度,形成辐射效应,吸引顾客的一定范围或区域。

关于城市商业中心的界定和商圈选址评估报告

第二,商圈的定义方式

一是以顾客密度为基础的零售企业,可根据来店顾客比例,分为主要商业圈、次要商业圈和边缘商业圈。一般说来,50-70%的客流来自大商界,15-30%来自小商界,而边缘的商界只吸收10%左右的客流。

大商界:在大商界中,顾客占总顾客的比例最高,每位顾客的平均购买量也最高,顾客集中程度也最高;

二次商界:该商界的顾客占总顾客的比例较小,顾客比较分散;

边缘型商界:该商界的客户与总客户之比很小,而且非常分散。影响商圈大小变化的因素很多,虽然商圈与商家的经营方式、经营效果相关,但更主要的是受其所在城市及所在地区的影响。

按照商业辐射范围来划分这主要包括地理位置,交通状况,周围环境等等。类似地,商圈的辐射范围划分,也可分为三级商圈:核心商圈、次级商圈和边缘商圈。

这主要是根据:顾客步行的时间;使用普通交通工具的时间(如自行车、电动车、汽车等);使用公共交通工具的难度和时间(如公交车、地铁、轻轨等)。总体而言,核心商圈被定义为:步行20分钟可到达;骑车20分钟可到达;步行10分钟可到达可直达购物中心的车站;乘小汽车20分钟可到达。虽然商场或商业区的销售以零售为主,但它们的销售活动一般都有一定的地域界限,从而形成一个相对稳定的商圈,但不同的商场或商业区,由于地理位置、交通状况、经营规模、经营方式、经营品种、经营条件等因素的不同,其商圈的规模和形态差异较大。