影响旅游度假区商业选址的因素案例分析

影响旅游度假区商业选址的因素案例分析

第一部分旅游资源条件分析

对度假区选址产生影响的资源条件包括：

1. 适宜的度假气候条件;旅游区选址时，应充分考虑和详细分析气候条件。
2. 美丽的自然风光;旅游区所在区域必须空气清新，环境幽静，风景优美。
3. 可供开展特色户外活动之丰富休闲运动资源。
4. 或靠近旅游景点(如海滩、湖泊、滑雪场、考古和历史遗迹等)。

第二部分度假区的交通情况

而连接客源地和目的地的通道，其发展程度决定了度假区的通达条件和可进入性。建设少人之处的度假区，必然需要大量的资金来建设交通设施，而交通设施的建设对于开发商来说是很难负担的，所以要尽量把度假区建在已经有交通设施的基础上。

第三部分度假区基础设施现状

重点评价旅游度假区内水、电、气、暖、交通、通信等基础设施建设的现状和水平，以及供水、供电、排水、排污、通信等基础设施建设的发展是否可行。解决了交通问题，供水就显得尤为重要。

第四部分客源市场的经济性

游客是旅游的主体，也是旅游产业赖以生存和发展的基础。度假村的经济效益在很大程度上取决于度假旅游的客源是否充足。旅游地的客源分布状况通常从客源市场、客源类型、客源数量、消费水平等方面进行评价。社会人口特征对客源地在此区域的旅游发展具有重要影响。因此，规划师需要对人口进行分析，包括其数量、收入、婚姻状况、家庭规模、休闲时间、教育程度、职业、宗教、对旅游的态度以及对各种旅游产品和服务的偏好等。对国内度假旅游市场，可从地区人口密度、城镇人口密度和城镇职工人均生活费用三个方面进行具体评价。

第五部分考虑区域经济状况与企业间的联系

地区经济状况常常影响到土地、劳动力、资金的供应和成本。在企业关系中，既有同行的竞争，也有其他行业的竞争，其中包括资源的争夺。

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