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零售企业的外部需求一直以来都是通过购物中心内部商户组合来实现的，对购物中心选址也有借鉴作用。今天我们来分享一个零售店商业选址的分析报告。零售需求外部性实际上是指多个不同类型的消费场所共同对消费者产生吸引力，同样在购物中心选址过程中，如果拟建地块位于传统商业中心，对一般消费者已有较强的吸引力，那么也会给购物中心增加客流。比如商场周围就有大型的娱乐场所，大型的家庭超市等。所以在商场选址上要注意周边商业氛围是否与商场经营相匹配，是否有其它设施吸引客流。
而在具体的经营中，在关注周边商业给我们带来的正面外部效应的同时，更应该关注哪些商业设施会给我们带来负面外部效应。例如，当地块周围有农贸市场、花鸟市场等环境较为杂乱的市场时，会极大地影响商场的经营氛围，不利于目标消费者群体的聚集。产生负面外部性的主要原因是与目标消费群体的生活习惯、消费习惯相背离，影响了购物中心高端消费氛围的形成。影响购物中心选址的因素应包括：周边商业类型、未来建筑规划等。
零售吸引力理论是指消费者在完成购物过程中需要克服距离阻力，要求购物中心与居民之间具有较强的通过性，或者说经营魅力能够抵消居民对距离的阻力，让消费者感觉购物中心就在身边。此外若周边地区居民消费量不足，消费需求无法得到有效释放，即竞争者稀少也会使消费者的距离阻力减小。对于购物中心的选址，为减少距离阻力，一方面购物中心选址时需要周边有一定数量的人口;另一方面购物中心周边交通便利，主要包括通勤城市和公交枢纽。
零售行业的吸引力主要靠后续经营形成特色，即商圈的商家聚集效应，凝聚消费者吸引力，提升人气。商场的选址工作不能形成或增加商场的零售吸引力，但能最大限度地避免给来店购物的消费者带来不便，避免因周边交通不便、停车设施不足、环境与商场形象不相适应而影响其零售吸引力的发挥。影响购物中心选址的因素应包括：周边人口数量、交通设施及商圈内竞争对手等。零售店商业选址的分析报告就分析到这里，希望对大家有所帮助。
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