商圈评估智能选址布局的主要影响因素

一、人口因素

人口因素包括人口规模、人口年龄性别组成流动人口、人口的教育文化水平和职业构成等因素。人口.密度越大,收入水平及文化水平越高,对商业的需求量越大。

企业合理选址是为了最大限度地满足消费者的社会服务需求量,一个较大的人口规模，对市场的消费需求就比较高。人口的年龄和性别组成也是个不容忽视的因素,如青年群体和老年群体的消费倾向和观念不同,不同性别消费内容不同,都会对商业网点的布局选址产生一-定影响。另外人们的教育背景和职业也决定了消费水平和层次,在进行选址操作时也要考虑进去。

二、交通因素

交通状况往往意味着客源,一般而言,城市中某一地区的交通便利性越强,其聚集效应也越明显,即该地区人流、车流物流也越集中。交通便利性包括商业网点与公路、城市道路、铁路、航空等各种运输通道网的衔接情况以及与火车站等各种枢纽口岸的配套以及城市交通管制的协调状况等。出行方便成为人们在消费地点选择上一个重要考虑因素,一个交通设施条件好的市场区域,可以缩短消费者购物所花费的时间，降低出行的空间费用。商业网点选址时应着重于有尽可能大的吸引范围，如周围交通便利、进出通畅,保证尽可能多的顾客能够方便快捷地到达商场。在商业追求最大销售量的前提下,选址应该使交通时间花费最小。

三、市场竞争因素

区域内现有的市场竞争状况会直接影响到将来的销售业绩,同一区域内市场竞争对手的实力是影响企业成败的环境因素之一，因而市场竞争状况是选址的重要因素。同类从业单位的规模、聚集状况、竞争店的个数,市场饱和程度等,都值得在投资前认真研究和考虑。所以要了解竞争者的地理位置和数量、集中程度和发展情况,对竞争者的竞争能力、优劣势、竞争的短期和长期变动等进行分析,找到具有较强竞争力的店址。此外,由于相互竞争的商店之间的距离越大,它们各自的商圈也越大,所以在选址时一-定要考察备选店址与竞争商店的距离问题。

在实际情况中,智能选址的确定不仅指选址位置的确定,还有其他很多的影响要素,如商业网点成本，以及合理商业网点的规模等多种因素,是一个复杂的系统优化问题。另外评价因子的选取本身就存在许多不确定性,如消费者购物心理和购物行为，也会对商业网点的位置选择产生一定影响同时,在线选址服务仅依靠若于评价因子来分析是不够的,至少还需要结合专业的金融企业知识和经济分析模型。