北京宏图分析门店选址分析的外部因素

1.顾客消费能力

通过商圈调查，其后应对商圈内的顾客消费能力予以分析。对顾客的消费能力调查分析，主要包括以下内容：

(1)商圈内消费者的生活特性、消费习惯的资料。

(2)人口结构。包括现有人口的年龄、性别、职业、文化程度及人口密度、增长速度等基本情况。

(3)家庭户数及构成。包括家庭往户数量的变动情况、家庭人口的增减状况。

(4)消费者的收入水平。包括个人及家庭的收入情况。

(5)消费者的消费状况。包括消费者的消费水平、消费购买力情况及消费意识。

2.交通因素

(1)门店的停车场地。兴建一个规模合适的停车场，可根据商圈大小、门店规模、其他停车设施、非购买者停车的多少和不同时间的停车量等因素来确定。

(2)门店附近的路况。选址时必须考虑店址是否接近主要公路;商品运至门店是否方便;交货是否方便等情况。比如，在一些城市里有许多大街(通常在白天)是禁止货运车往来的，这些具体因素必须考虑。

(3)交通细节问题。设在城市商业中心的门店要分析与车站、码头的距离和方向。通常距离越近，客流越多。开设地点还要考虑客流来去的方向，如选在面向车站的位置，以下车的客流为主。

此外，还必须分析市场交通管理状况所引起的利弊，如单行线街道、禁止车辆通行街道以及与人行横道距离较远等都会造成客流量的不足。

3.客流量

客流量包括现有客流量和潜在客流量，客流量大小是一个门店经营成功的关键因素。通常店址总是力图选在潜在客流量最多、最集中的地点，以便于多数人就近购买商品。

4.竞争因素

同类门店之间的竞争对门店经营所产生的影响是不可忽视的，因此，在选址时必须分析竟争形势。一般来说，在开设地点附近如果竞争对手众多，但门店经营独具特色，将会吸引大量的客流，促进销售增长;与此相反，如果毫无特色，则要避免与竞争店毗邻。

总体来说，门店的地点，还是应尽量选择在门店相对集中且前景广阔的地方，经营选购性商品的门店应特别关注这一点。而且，当店址周围的门店类型协调并存，形成相关门店群时，往往会对经营产生积极影响，如经营相互补充类商品的门店相邻而设，往往可以起到相互补充的作用，给顾客带来很大的方便，发挥较好的整体效益。

5.周边环境

门店周围有无市场、娱乐街，是不是商业集中区或居民区，这些因素都对门店选址有较大影响。

6.圈内设施

包括道路设施状况，水、电、气等的供给状况等。门店创建之前，对以上诸多因素必须进行详尽的调查研究，掌握所有可能对门店产生的有利或不利影响因素，并以发展的观点分析门店的布局，以确保门店的成功经营。

门店选址分析的外部因素包含的成分是比较多的，而且种类还是多样繁杂的，我们在上面提到的6点外部因素都是比较明显的，还有很多不明显的因素我们还没有提到，但是他们确确实实的影响着我们创业发展的每一步。