“看透”商圈优良店址必做的功课

    俗话说，“一步差三市”。选对店铺，生意兴隆，财源广进，选错店铺，经营亏损，关门大吉。如何科学的进行店铺选址，进行充分的评估，就显得尤为重要。那么，在开店过程中如何对意向店铺进行评估？评估的维度有哪些？下面宏图远见详细为大家介绍。
    商圈评估 优良店址的三个条件：

    1、未来十年以上的持续经营力

    店铺选址是一项长期投资，关系着企业经营发展的前途。当外部环境发生变化时，其他经营因素都可随之进行相应调整，以适应外部环境的变化，而店址一经确定就难以变动。因此，企业在选址时，必须具有发展的眼光，不仅要研究现状，还要正确的预测未来。因为网点所在地区的状况时刻都在变化：交通条件在改善，竞争越来越激烈，周围环境更是在不断变化和发展。

    对于一个企业来说，新选定的店址应具有一定的商业发展潜力，在该地区具有竞争优势，以保证在以后一定时期内都是有利可图的。

    2、规模性的目标顾客群存在任何超市都应把满足顾客需求作为其宗旨。

    每一个网点都应有一定规模的目标顾客，这是保证其经营达到一定规模的重要条件。一般的超市经营的主要是日常生活用品，受消费者购物行走距离规律的制约，消费者不大可能为一些日常生活用品而长距离的奔走。因而不大可能像大型百货商店或者是专职大型家用电器商店那样具有比较宽的流动顾客群体，只能主要依靠对一定规模的目标消费群体的服务，来获得比较稳定的销售收入。所以，能否拥有一定规模的目标顾客，是超市店铺选择应考虑的重要因素之一。

    但是对于任何一个店铺来说，它的目标顾客群都是经常会发生变化的。市政规划、交通变革等都能导致顾客群的增加或减少，而这也成为预测未来顾客群的一个重要依据。

    3、进出畅通的道路

    优良店址的一个必备条件就是进出畅通的道路。道路的畅通不仅影响商品的安全性，而且影响商品的运达时间和运输费用。一般来说，要求与店铺有关的街道交通方便、道路宽阔、车辆进出自由，且店铺附近有车站。因为网点设在几个车站的交汇点附近，往往能吸引大量顾客前往进行购物。另外，店铺前拥有一个大的停车场，往往可以吸引远距离的顾客，扩大自己的商圈范围，特别是对于大型综合超市或仓储式商场而言尤为重要。

    商场如战场，在商业活动中也讲究“天时地利人和”。目标市场的气候特征、经济环境、人文环境，意向商圈的属性分析、商业潜力分析，以及分析竞品的渠道布局情况，乃至意向店铺的投资测算等都是必做的功课。一定是通过实际情况进行充分分析，做到科学、精准、严谨。