干货分享!店铺选址应该考虑的关键评估指标

发布时间：2022-08-26 阅读量：934 来源：店铺选址

　　选址是开店铺的开端，谁都愿意选一个生意兴隆的旺地。但人在事中迷，事与愿违的情况并不少见，即便是有经验的餐饮人通常也会犯错误。要想开好一家店铺首先要选好一个好的店铺位置。下面宏图远见小编给大家分享8个最重要店铺选址评估指标：
干货分享!店铺选址应该考虑的关键评估指标

　　1、租金日营比

　　根据租金日营比以平均1：5为标准基线。例如：第一年营业额预估360万以上，控制新址租金在5天的营业额以内，这是最重要的评估指标，权重最高达到25%。

　　2、商圈类型

　　就快餐店类餐饮业态而言，主要以评估营业力驱动为导向，因而主商圈应首选零售商圈的大卖场及百货公司，其次为城市商业街商圈等城市最热闹的地段，最后才是社区商业商圈。

　　3、立地

　　街店最好选择在角位间，如位于大型零售商场则需要有外露面。

　　4、面积

　　快餐店对于面积有一定要求，面积在200—300㎡为佳。事实证明面积越大则营业额越高，因此分值设置越高。

　　5、店宽

　　位于角位间正面面宽不得小于8米;位于非角位间正面面宽不得小于12米。

　　6、预估人流量

　　根据新址所在商圈类型、路宽、立地、天气、日期、时段及平日、节假日等条件的人流量预估。一般要求平常日15,000人以上，节假日20,000人以上的门前人流量。

　　7、路宽

　　分双向道、单向道、护栏/四车道。双向道指的是没有护栏路宽，不像四车道40米宽道路会影响交通和接近性，因此分值最高。超过40米宽的四线道以上的道路或中间有栏杆、安全乌阻隔的主要干道分值越低。

　　8、车辆停靠

　　指新店址是否好停车，例如：汽车、摩托车、自行车较容易停车的地方;或者附近有停车场所，或者近距离内有大型停车场等。