店铺开店选址技巧攻略大全

开业是一种较为流行的创业方式。投资人选择开店，好地址是立足点。投资人对自己店铺周围的环境做好选址。提出了一些更完善的店铺开店选址建议。

当我们寻找一个好的地址时，简单的技巧是行不通的。就算是读更多的书，脑子里想的都是设计再多的方案。多看，多问，亲自走进大街小巷，就会找到适合您开店的好店址。

做市场调研是比较辛苦的，但做生意本来就是件难事，尤其是刚进入这一行的时候。选择合适的地点是最重要的一步，如果你连找店面都不愿意去的话，那你以后的生意一定会很糟糕。市场调研既可以确定店铺的具体位置，也可以调查诸如周边环境、客流量、店铺发展潜力等问题。对店铺开张的盲目选址造成的失败既令人遗憾，也是难以被人原谅的。

看远点吧

不要认为你现在选择了一家好的店就可以一劳永逸，这是很有道理的。商店地址也会受到许多因素的影响，比如政府的倡议等等。例如，一些商店在市中心，暂时看起来生意还不错，但有时会发生意想不到的事情，例如，修建天桥，拓宽道路，等等，这些都对商店的经营产生很大影响。

挑选一处好口碑

尽管我们说，没有好的店铺地址，也没有不好的店铺地址，但在实践中，有许多经验或可供我们的顾客在选择店铺时参考。店址的好坏主要取决于地理位置，具备以下条件的基本上可以说是好店址，如果具有以上两点，店址也极有可能是好店址。

1.商业活动频繁且频繁的地区

这种地区的商业经营活动频繁地把店铺设在这些地区，营业额必然很高。在这里，所谓的寸土寸金，有实力的经营者一般都会重金收买。反之，如果商场开在人迹罕至的地方，营业额很难提高租金，也缺乏经营价值。

2.客流量大的街道

商场位于客流量较大的街道，受到客流量的影响。能让大多数人就近购买所需物品。值得注意的是，客流量是指步行者，而非乘车者。

3.人口密集区

居住区聚集，人口集中的区域适合开设商店。由于人口众多，商品和各种服务的需求也很大，商业机会也更多。在这种情况下，能为顾客提供高质量服务的零售商店就是无法做完的生意了。另外，该区域内顾客的需求较为稳定，销售额也不会骤然下降，可以保证店铺的稳定运营。

4.接触民众的场所

旺站、码头等交通枢纽，公园、影剧院等娱乐、休闲场所，大商场、大机关单位等附近，都是开店好去处。这两个地区可能都有更多人聚集。任何一个人，只要他有消费需求，他就有商机。

5.交通便利区

乘客上了车，下了车有很多站，或者就在几个大站的附近。顾客还可选择在不超过20分钟路程内的街道上散步。挑选具体的店铺，照搬教条是不可取的，即使再繁华地段，也会有死角，因此，在选择上一定要注意亲自考察。

定位技巧

首先要认识到开店选址的重要性，很大程度上，选址决定了开店的成败。开立商店的位置需要注意以下一些技巧。

1.良好的商店租金高

人们常说寸土寸金。企业选择的地址就是这样，好地址通常是租金较高的。

许多小型企业依赖于店址的好与坏，越是大众创业，越要舍得在店址投资。你不必害怕，在那些高店租的繁华地段，那里会有高店。一般情况下，只要你的经营方向、经营策略、选择的货源没有问题，这些地方都是高投入高回报。在进行投资之前，你一定要仔细分析，选择好地址，把钱投到这间店里会有什么好处，你要卖的东西赚的钱还不够。

首先要明白良好的开店之道，不被寸土寸金的高店租吓跑。一些企业家有一种错误的认识：宁可投入更多的资金，也不愿支付高额的租金。然而，好的码头，尽管是寸土寸金，但一般情况下你赚的钱总是远远超过租金。由于好店面的高租金并非一两天就形成的，也非业主任意抬高，而是房东与租金在长期利润分成中形成的。

二、路口店的优缺点

毗邻主要道路，多路公交设于此，至市中心仅需几分钟车程，交通极为便利……在过去，许多商店都是以紧靠大马路、主干道为主要卖点。而且头颅家也因其方便，对几个紧邻子道的店铺颇有兴致，这一度使许多临街店铺颇受青睐。

不过，大街上的黄金地段也有可能成为商铺的藏身之地。第一，随着车流量的不断增加，紧靠公路或主要道路的噪音、废气污染，与绿色、生态、环保、健康的生活潮流相悖。那是路边商店的死伤。第二，路边店由于受到市政规划中不确定性因素的影响，遭受拆迁等未来风险较大。随着政府对城市改造、规划工作的深入，拓建、改造的可能性将越来越大。这样的话，容易受到影响的无疑是紧靠马路的路边店。

3、不是行人越多越热闹

认为路人便成了自己的顾客，往来的行人越多，生意越兴隆，这种想法是极其错误的。假如来来往往的行人都是些有明确意图的人，这些商店就不会吸引这样的顾客。

有些大街上的行人也是如此。大街上的行人常常带着很明确的办事目的，恐怕很少有人会兴致勃勃地在馆子里进餐。恰恰相反，游乐街上的行人们各不相同，他们并非在何时何地到达，而是完成了某件事。所以，在选择哪一种街道设置商店时，不仅要考虑步行的人数。

4、繁华地段未必是好店

有些地方，表面上看起来，车水马龙，人来人往，却非聚客之地。在闹市新开的小店很快就倒闭了，而在小巷子里开店的生意却红红火火。

您所在行业与您所选择的店铺合作，本店地址为佳店地址。简单地说，只要能让你的店铺生意兴隆，无论地点在商业中心还是偏僻小巷，都是不错的选择。所以当你开商店的时候，你要考虑一下你所经营的生意是否适合相关地区的人。

五、转角位置较理想

转角的位置向内非常理想，它在两条街的交叉处，会产生转角效应。转角处的优势：可增加橱窗展示面积。这是两条街道交汇的地方，有更多的行人经过；为了缓解人流的拥挤，可以穿过更多的入口。

因为店的位置要面对两条街，选择哪一面作为自己店的大门，就成了非常重要的问题。一般来说，选择交通流量大的街道作为店铺的正门，即店面；交通流量小的街道作为店铺的侧门。

6、同行间生意密切

客商纷至沓来，这里就是商界的古训。人潮涌动，商界人声鼎沸，生意兴隆，由此而来的是一片繁荣景象。伴随着时代的发展，商业经营方式在不断变化，档次也在不断提升。

企业在经营中，在某些街道或场所，集中经营同一类商品，以其商品品种多、服务好等特点，可以吸引大批慕名而来的顾客。

比如我们国家的一些城市街道，就出现了一些经营某种商品为主的特色商业街或商业区。这一运作方式既有利于生产者，也有利于消费者，更有利于商品经营者，是适应市场需求的一种高明的竞争策略。

店铺位置调查

现场勘察是开好一家商店的先决条件。现场考察的主要内容包括：人数、职业、年龄层调查、商场基本设施和竞争情况调查、商场周边消费习惯、生活习惯、流动人口调查、商圈未来发展调查等。

1、家庭条件

影响消费需求的基本因素是家庭状况。其家庭特征有：人口、收入状况等。如果把家庭平均收入和家庭收入分配等因素都考虑进来，未来商店的销售将受到影响。而且当地家庭平均收入的提高，将会增加家庭对选购商品的数量、质量、档次的要求。

而家庭规模也将对未来的店铺销售产生重大影响。比方说，两口之家的年轻人在家里购物，追求时尚，追求个性，少量化；而三口之家(有一名独生子女)，消费需求几乎是以孩子为中心。

家人的年龄状况也会对物品产生不同的需求。例如，老龄家庭倾向于购买保健产品、健身产品、营养食品等等；而有孩子的家庭更注重孩子的食物、玩具等。

二、人口密度

根据每平方公里的人口数量或户数可以确定一个地区的人口密度。随着人口密度的增加，选址店的规模也会相应增大。

可通过计算白天人口，即从幼儿户籍中去除人口数加上该地区上班、上学的人数，减去外地工作、上学的人数，计算人口密度。客流数据在调查中并不是随机产生的。

白昼人口密度高的地区大多是办公场所、学校等。对于白天人口较多的地区，应该根据其消费需求的特点进行分析。例如采用延长下班时间、增加便民项目等方式满足需求。

人多的地方，商业设施离得很近，可以增加购物的次数。而且人口密度低的地方吸引力不大，而且顾客很少来。

在选址上遇到困难时，可以向北京宏图寻求帮助。专业的地理商务智能分析平台，为您全面分析市场状况，选择最佳的开业地点，优化网店布局，不断拓展贸易新领域，拓展商务领域，提升市场收益。结合店铺分布情况、竞争者店铺分布情况，通过区域人口数据、经济统计数据和消费者购买力数据，进行综合的市场分析。