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看借人是否是大房东。很多所谓的房东其实就是二房东转租，中间赚取差价。这样的房子比较容易引起纠纷，比如：租房者明明已经交了房租给了二房东，但是二房东没给大房东。所以，借房子的时候一定要让房东出示房产证。假如对方只是二房东，还是应该坚持直接和大房东签约，宁可付“转让费”给二房东。
注意看是否有动迁房。变化日新月异的上海，随处可见各种移动或准移动房屋。所以，创业的小老板们一定要多关注市政建设的动态。地理位置好的门面风险更大，比方说，靠近新天地，靠近西藏路桥，都是极有可能搬迁的地方。一碰到搬家，赔偿金就是被房东拿走的。对小老板来说，借了门面，装修，已经投入了一些资金，刚开业的时候，生意不一定很好，有一点变色，房子又要拆了。所以，老城厢、老宅最好不要去租，以免“后遗症”。
三是门面要与业务相匹配。不能一味追求“高档房”，如果只开一家馄饨店，却偏偏租一间四千到五千元的月租门面，挣得连房租都不够，那就等于是为房东打工，不值得。初出茅庐的小老板一定会“成功”的，即使赢了也无妨。沈先生认为：有些房东乱开房价。其实，门面的租金与其所处的地段、房价、“正”不“正”气有关，南面的店面一般都比北面的要贵一点。
四是门面下高架下应慎租。在高架下的道路上经常被隔离栏挡住，很难通过，而且，高架下尘土多，噪音大，人气低，只能看到穿梭的车辆，这些都会影响到客流。此外，宽马路边的门面也同样存在这一问题，因为马路太宽了，消费者就不愿意过来过夜了。表面上看还是做得不错的。
旅馆不能开在居民区内。食品店选址市口很关键――人气要旺。学校、交通枢纽、戏院等人流较多的地方，如果是居民区，生意反而更难做，因为对普通居民来说，上馆子吃饭毕竟是偶尔的事。
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