创业开公司要如何选址

2017-05-08 16:29:25 来源: 未知

  开公司选址的要求一、物业所属区位:

  如果此类公司在市政府所规划的经济开发区,高科技园区注册的话,会得到相应的税金方面的减免政策(三减三免),这点也是此类公司选址的重要因素之一。开公司要如何选址?但也有一部分大中型公司在所在省、市或直辖市的商业圈或中央商务区设立能够体现公司良好形象的办公场所(总部或驻京办)。

  开公司选址的要求二、交通利达性:

  开公司要如何选址?绝大多数it公司的员工人数较多,且加班的情况较为严重,所以,此类公司对所要承租物业的交通及地理位置要求较为严格(即:办公地址距员工住址较近或较为方便)。

  开公司选址的要求三、软硬件设施:

  1、强电:一般市场上的物业皆要双路共电,且电源系统需达到220v380v有的条件。开公司要如何选址?电力供应容量应不低50va/平米。办公区域内应保证820平米内有一个信息点,信息点包括:语音点、数据点、光纤出口。且应有在2050年内可拓展升级的可能。

  2、网络支持:大厦内应有至少两家以上的网络运营商可供选择,创业开公司选址的要求,还应具备专线上网、无线上网(支持迅驰)。大厦还应设有手机信号覆盖系统即:无屏障系统。

  3、人性化----有否空中花园或绿化率的高低:由于此类公司的员工的工作较为单调,大厦如配有空中花园最佳;或大厦的绿化率应符合国家标准。

  4、电梯:部数的多少(每33004500平米/吨/部),载重量的大小,轿箱的高矮大小,梯速的快慢(1。5-2。5-5-7米/秒),电梯的自动控制或人工控制系统应良好。开公司要如何选址?车位:地上、地下车位的总数量多少(4565个/万平米),创业开公司选址的要求,停车泊位的方便程度(人工控制或电脑控制)。

  5、建筑风格及结构:风格:大多数it公司较为青睐风格现代、新潮的物业,多为高档玻璃幕墙材质的的外力面。

  结构:大多数it公司的员工人数非常多,办公密度大,且多希望开放式办公。开公司要如何选址?故要求大厦应是框架结构、框架剪力墙结构。在楼板承重方面:应在150200公斤/平米,其中转换机房的承重要求就更高了。在抗震方面:应至少可抗震78极。创业开公司选址的要求,在净层高方面:应在2。63米之间,如在个别楼层设有超高层(loft)最佳。

  中央空调:分2管制、4管制、vav系统,后两者更受青睐,但随之而来的是租金的不菲。开公司要如何选址?新风量也是一个较为重要的参数,一般国际标准为35立方米/人/小时,但目前已有50立方米/人/小时这一数字。而且市场上也有了分层供应新风系统,还有了冬季供湿系统。

  烟感、喷淋:二者布置的密集度也会直接决定客户入住后的二次装修的费用高低。

  6、交房现状:初装(简装):吊石膏(铝扣)、白墙(壁纸)、水泥地抹平(网络地板),创业开公司选址的要求,后者更受欢迎。毛坯:裸房状态则可以满足公司自行装修来体现自身形象的要求。

  7、户型、面积及价位:户型:由于国内外建筑技术的不断提高和改进,基本上国内从90年代初至今的大厦及写字楼皆为框架、框架剪力墙及综合结构,也就是说户型的开间基本上可以保证至少在100平米左右,且大多可以相邻间可以互相连通。开公司要如何选址?这样的条件是此类公司对基本要求。基本上可以解释为:开间的伸缩范围大。

  面积:根据各公司的情况,它们对面积的需求完全取决于其业务拓展方向。

  价位:此类行业小型公司要求的价位应在¥13/天/平米(含物管费),相应的面积也在30500平米之间;创业开公司选址的要求,此类行业中型公司要求的价位应在¥24/天/平米(含物管费),相应的面积也在5005000平米之间;此类行业大型公司要求的价位应在¥4/天/平米(含物管费)以上,相应的面积则很大,通常半栋、整栋或多栋园区等。

  8、关于内资外资公司的租买问题:通常情况下,不管是内资还是外资公司凡是要购买写字楼或大厦,创业开公司选址的要求,说明其公司的业务将在本地进行长远发展。开公司要如何选址?在本地租用写字楼或大厦的公司,则说明其公司在本地的业务还在尝试性发展。

  9、物业管理公司:通常分国内、国际型物业管理公司。其中国际型物业管理公司作大厦的物业管理顾问较受欢迎。

  10、在全球,高科技跨国企业选址都会考虑五大因素:创业开公司选址的要求,靠近大学、科研机构,有充足的科研人才;开公司要如何选址?良好的基础设施,交通便利、通讯发达;环境开阔,有良好的人文环境,便于信息沟通和国际交往;法律咨询、物业、策划等服务性机构比较完善;制度环境、管理的国际化程度比较高。

  开公司选址的风水

 

  一、贪狼星

  贪狼星五行属木,有利于流通,凡是与流通相关的行业均适合在贪狼星位置经营,例如银行、饭店、洗浴中心等,快速流通,自然能够生意兴隆。

  二、巨门星

  巨门星五行属土,有利于让人专注手上的工作,不靠口舌,需要靠质量取得口碑,从而有利于在此处经营各种手工工艺加工等行业工作。

  三、廉贞星

  廉贞星五行属火,适合与统治,管理有关的机构,如政府机构、公司的管理机构等。

  四、文曲星

  文曲星五行属水,代表和谐,能促进人际的和谐。适合人文、艺术、理发店、庆典公司、广告公司等帮助人与人沟通的行业。

  五、禄存星

  禄存星五行属土而兼金,有利于新事物,能制造流行。凡是与流行相关的行业都适合,如唱片公司、新闻媒体、通讯器材、流行服饰等行业

  六、武曲星

  武曲星五行属金,最适合发展用头脑对事物进行判断且有活力的行业,如证券公司、律师事务所、保险公司等。

  七、破军星

  破军星五行属金,容易掺杂水、火之性,最适合与交际有关的行业,如演艺公司、支持人公司、销售公司、公关公司等。

  八、左辅星

  左辅星五行属金,适合与转型相关的行业,如人才市场、培训班基地等。

  九、右弼星

  右弼星五行属水,适合与桃花相关的行业,如婚姻介绍所、夜总会、俱乐部等娱乐场所,桃花旺,生意自然好。

  九星位置是根据三元九运来确定的,也要结合具体的地理方位来寻找,此处无法细述。

  开公司选址的原则

 

  1、费用原则。

  企业是独立自主、自负盈亏的市场竞争主体,经济利益对于企业来说当然是最重要的考虑因素。建设初期的固定费用、投入运行后的变动费用、产品出售以后的年收入,都与选址有关。因此,想办法使企业选址所带来的费用最小化就成为企业选址的首要原则。

  2、集聚人才原则。

  人才是企业当中最有价值的资源,人力资本的作用在现代市场经济条件下已经变得越来越突出,企业选址选恰当有利于吸引人才。四川长虹是国内彩电业的老大,但就因为其厂址在偏远的四川,使得很多高级人才不愿意去那里扎根,而地处深圳的康佳在这方面就显出了优势,每年都有许多名牌院校和科研院所的中高级人才加盟进来。而原来在陕西的大唐电信也将其总部由西安迁到了北京,吸引人才是其中的一项重要考虑因素。当然,企业的竞争力是多种因素作用的结果,但不可否认地理位置非常重要。

  3、接近用户原则。

  对于一些制造业企业来说,接近用户很重要,比如说啤酒厂,其产品大多在产地销售,所以就要离人口密集的城市近一些。这样可以接近市场,节省运费,减少损失。对服务业来说,则无一例外地都需要遵循这条原则,银行、邮局、医院、学校、商场等都是如此。

  4、长远发展原则。

  企业的地址一旦确定下来,将长期在那里从事生产经营活动。因此,对于企业选址原则是一项战略性的决策,必须要有战略意识。选址工作要考虑到企业生产力的合理布局,要考虑市场的开拓,要有利于获得新技术、新思想。在当前全球经济日益走向一体化的背景下,还要考虑如何有利于参与国际间竞争的开展。

 

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