商业店铺分析适合你的位置

2017-08-25 11:14:08 来源: 未知
  商业店铺位置是决定商家经营成败的关键因素,不同业态、不同档次的商铺选址要求大相径庭。什么样的商铺才是最适合的?这正是大多数商家不得不面临的问题。本文在商业店铺分析研究典型店铺选址标准的基础上,尝试性归纳提炼各类零售商圈分析与选址的要求以供参考,涉及范围涵盖大卖场、餐饮类、书店、奢侈品、快时尚品牌、运动品牌等六大类。

  1.大卖场
综合类大卖场:常见于一二线城市及发展迅速的三线城市。要求区域人流量较大,核心商圈1.5公里内人口不少于10万人,周边商圈3公里内居民人口数达30 万人。如
沃尔玛超市选址特点是2公里内居民达10-15万人,核心商圈内不存在超过5000平米的大型竞争对手。物美大卖场要求3公里区域内有居民 30万人。同时,大卖场需要临近交通主动线,以方便车流、人流进出。
  建材专业大卖场:商品专业性较高,以家居用品、建材、灯具等品类为主。专业卖场强调商圈集聚效应,更容易集聚多家同类商户扎堆经营。而对于地段的成熟度要求相对较低,在快速交通干线沿线或大型新兴社区边缘的合适位置均可。由于地处相对偏远,对停车位的要求较高,每万平米配备车位大约200-400个。建材大卖场占地面积较大,大部分在10000平米以上。楼层分布以首层为主、2-5层均可。为满足商品高、大等特殊物理特征,卖场需要更广阔的内部空间。建筑层高8米以上,最低不小于6米,柱间距9米以上。另外,租期相对较长,一般在10年以上。

  2.餐饮类
  商务类餐厅:主要面向中高档商务酬宾及白领工作用餐,如俏江南等。主要考虑人口密度大、有稳定的消费群等因素,集中分布在中高档商务区或繁华商业中心,也可选址在规模较大的写字楼、购物中心内部。

  大众类餐厅:以家庭、个人消费为主。此类餐厅选址范围较广泛,可在商业区、繁华街道、机关附近,也可临近大中型社区或高校。面积分布广泛80-100平米不等,层高一般要求4.5米以上。
  连锁快餐店:对客流量要求高,因此选择在繁华商业区、交通节点、大型社区出入口等地,临近交通主干道。中式快餐通常在150-250平米左右,如永和大王单店面积150-200平米。一层或一、二层均可,对层高无特殊要求,
  休闲类餐饮:包括咖啡馆、茶坊等,适宜在高档住宅及商务区附近,环境清静、优雅。单店面积视具体经营情况而定约50-400平米左右,租赁时间较短约 3-5年。中式品牌一茶一坐选址标准也与上述条件较为相似。
  需要注意的是,餐饮类商铺要符合国家有关部门对于餐饮业的规章制度。如餐厅必须离开污染源10米以上。水电、消防、空调、排风、燃气、排污、等设施要求齐全,如有充足的自来水供应、油烟气排放通道、污水排放及生化处理装置等。

  3.书店
  大型书店的面积通常在2000平米以上,选址在成熟的商业中心区或文化氛围浓厚的学园区。如北京图书大厦、中关村图书大厦、各大新华书店等。
  中型书店的面积通常在500-1000平米,依托高素质人群,对区域的人文氛围要求较高。选址在高校、出版社、文化场馆附近。
  小型书店的面积一般在200平米以下,主要分布于学校和大型社区周边,如光合作用、雕刻时光等。其中社区内的书店可以选择社区底商,主要以生活、社科经管、时尚休闲类书籍为主。

  4.奢侈品
  奢侈品牌目前大多集中于经济发达的一线城市及部分二线城市。由于其高端性,要求商业环境能够门当户对。通常来说,所选商圈档次较高,要求商业氛围成熟、人流量大,并且有一批相近档次的高端产品甚至专卖店聚集。首选现代化商业物业,如大型综合体、时尚购物中心、繁华商业街等。

  5.快时尚品牌

  快时尚品牌正呈现迅猛扩张之势,在继续渗透一线城市的基础上,加速向二线城市拓展。选址集中在时尚氛围浓郁且人流量大的繁华商圈,特别是年轻消费人群集聚的时尚购物中心等位置。

  6.运动品牌

  相对于奢侈品与快时尚品牌与而言,国内运动品牌显得没那么娇气,可选择的商铺范围较大。常见于繁华商业区,毗邻综合商场、商业街等繁华地段。普通品牌在一般商业街或有一定商业氛围的区域即可。户外用品专卖店主要针对年轻消费者聚集的成熟商业地段、商务区、或者体育场馆、高校附近。普遍租期时间较短,大概一年以上。单店面积也相对较小,40-100平米不等。

  从茫茫商铺中找寻适合的位置是一项复杂性高的系统工程。除参考上述选址标准外,选址时还应综合考虑租金、竞争、商业物业管理等因素。并非要选择最繁华的地段,但一定要选择最适合的位置,最合适的才是最好的。