宏图远见数据分析商务楼、写字楼商铺

2017-08-02 13:50:48 来源: 未知
  类型
  宏图远见数据分析商务楼、写字楼商铺可以按照商铺项目在整个建筑中的规模进行划分,分为两大类:底商商铺项目和零散商铺。前者,开发商是将底层个别楼层或多个楼层整体作为商业用途;而后者,开发商只是将底层各楼层中部分建筑面积做商业用途。
  商务楼、写字楼底商商铺和住宅底商商铺有明显的共同点,即都是以上面住户、租户为目标客户群;不同点在于,商务楼、写字楼底商商铺的定位基本上都高于住宅底商的定位。

  特点
  1)建筑形式特点
  商务楼、写字楼底商商铺项目指开发商将酒店、商住公寓、俱乐部、会所、写字楼等底层(可能包括一层、二层、三层和/或地下层)部分大规模用做底层商铺项目的发展,规模大,牵涉到整体定位、整体包装、整体商业组合等问题,所有商铺作为一个完整的商业项目的内容而存在。

  2)铺面、铺位类型
  商务楼、写字楼底商商铺项目一层会有不少属于铺面形式,其他楼层基本上都是铺位形式。

  3)经营业态特点
  商务楼、写字楼底商商铺项目经营业态主要包括服装专卖店、超市、便利店、咖啡店、特色餐饮、银行、美容美发店、旅行社、机票代理、干洗店、彩扩店、国际诊所、娱乐项目等,其定位通常为中高档消费者,而且国际品牌在当中占很大的比重。

  4)投资回收形态
  商务楼、写字楼底商商铺的投资回收形态有出租和出售两种。对于规模超过2万平方米以上的该类项目,只要开发商实力足够,为了确保对整个底商商铺项目整体运营的有效引导,建议开发商只要采取出租的方式,即使出售,也应该主要以投资机构为销售对象。

  投资策略
  商铺投资者选择商务楼、写字楼底商商铺的原则是:首先确定哪个商铺从外部、内部具有最好的"可视性";选择较好的楼层;以客流量为考虑参数,进行深入挑选;最后结合拟选择商铺的上述条件及自身资金状况,和开发商进行购买价格或租金的洽商。

  商铺投资者选择商务楼、写字楼零散商铺的原则是:首先确定哪个商铺从外部、内部具有最好的"可视性";以客流量为考虑参数,进行深入挑选;最后结合拟选择商铺的上述条件及自身资金状况,和开发商进行购买价格或租金的洽商。