商圈环境分析交通设施的特点

2017-08-02 13:49:30 来源: 未知
  商圈环境分析交通设施特点
  (1)规模特点
  交通设施内部商铺的总体规模与该交通设施的客流量正相关,即客流量越大,内部商铺的总体规模越大,这体现出市场对经营的直接影响。个案商铺的规模整体来讲以中、小型商铺最多,中型商铺主要用做餐饮、咖啡厅、便利店,小型商铺主要用做专卖店、快餐店、书店等。

  (2)规划设计特点
  交通设施的规划设计从属于交通设施主要功能的规划设计。规划设计首先考虑整个交通设施交通功能的需求,然后才考虑包括商业配套在内的配套设施,而且通常把大大小小的商铺布置在客流主要活动空间的周边、沿途,一方面方便消费者,另一方面,有利于提高商铺的"可视性",提升商铺的价值。

  (3)运营特点
  交通设施内部商铺主要的服务对象是各类乘客,乘客的需求引导商铺的运营方向:乘客基本的饮食需求是从事餐饮生意的商铺的主要市场基础;乘客购买礼品的需求是各种便利店商铺的主要市场基础;乘客打发时光的需求是从事书刊经营的书店的主要市场前提……以上内容体现了交通设施商铺的基本运营特点。

  (4)商铺特点
  交通设施内部商铺主要是铺位形式,较少铺面形式。

  商圈环境分析交通设施外部商铺的特点
  (1)规模特点
  交通设施外部商铺规模和内部商铺规模的大小关系不确定,机场外部商铺的规模要比内部商铺的规模小;火车站外部商铺的规模要比内部商铺的规模大;地铁内部、外部商铺规模的大小关系不好确定,除交通条件以外,其他因素也会发生影响。
  交通设施外部商铺的个案规模,以火车站外部商铺的规模为较大,除规模200平方米左右的便利店外,各类规模在100平方米左右的餐饮设施数量很多。

  (2)规划设计特点
  交通设施外部商铺通常隶属于不同的单位,或由不同的单位开发,所以缺乏统一的规划设计,唯一共同的地方就是:都最大化其"可视性"。

  (3)运营特点
  交通设施外部商铺主要的经营业态包括:便利店、餐饮设施、书报厅等。其中便利店主要以经营普通食品、特色食品、烟酒、茶、礼品用品、少量服装等为主;餐饮设施普遍为中小型,种类繁多;书报厅经营的图书、报纸、杂志等是乘客普遍喜欢用来消遣的商品。以上三大类经营业态完全体现了交通设施乘客的需求特点。

  (4)商铺特点
  交通设施外部商铺有些是铺位形式,但绝大多数属于铺面形式。铺面形式对于大多数不熟悉本地市场的乘客来讲,其"可视性"价值可想而知,所以交通设施,尤其是火车站周边的铺面房普遍价格不匪。

  商圈环境分析道路两侧商铺的特点
  1)规模特点
  道路两侧商铺的规模没有固定特点,换言之,其规模大小没有统一性,大的可能一、两千平方米,小的可能仅仅几个平方米。

  (2)规划设计特点
  道路两侧商铺的规划设计具有极大的个性化,当然,个性化是不可以违背商业规律的。

  (3)运营特点
  道路两侧商铺的经营业态主要有餐饮设施、美容美发、专卖店、普通服装店、各类商店、打字社、小超市、各类便利店、汽车专卖店、汽车服务店、银行、摄影店、书店、房地产中介商、网吧等。这些经营业态对于我们来讲最熟悉不过了,它们和我们的生活紧密联系在一起。

  (4)商铺特点
  道路两侧商铺的形式主要是铺面形式,铺位形式较少。铺位形式在有些道路两侧的小型市场里存在,这类铺位形式的商铺的竞争力相对较低。
  道路两侧商铺采取出售方式的案例比较少,主要是二手商铺的出售。当然,随着国内商业房地产业的持续发展,道路两侧销售商铺项目将会逐渐增加。