店铺选址必知四大关键因素

2017-08-01 14:21:06 来源: 未知
  商业地产业有一句名言:“零售业成功的第一条件是选址,第二条件也是选址。”不论是大型购物中心、便利店、连锁店……从事商业活动选址非常重要。商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资,直接关系企业经营的战略决策,是零售企业贯彻以消费者为中心观点的重要体现,是影响企业效益的一个决定性因素,同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。那么商家选择商业地产的尺度是怎样的呢?下面有北京宏图远见科技有限公司的小编带大家了解!

  1、客流规划是重要因素
  商户们选址都是有一定要求的,不同的商家选择商业地产的位置也不同。商业选址过程中客流规划是选择店址的最重要因素。商业中心是消费中心,从经济效益上讲,商业中心必须满足整个城市消费市场的要求,争取尽可能多的顾客;从成本效益上讲,要争取最大的聚集效益,要求最大限度地利用城市的各种基

  2、交通状况要好
  实际上,交通状况的好坏直接影响到客流量。国外大型商业地产的发展经验表明,只有当一个城市进入了汽车社会,或者说开始进入汽车社会,Shopping Mall才能在一个城市真正的发展起来,否则只能是城市型的购物中心。
    目前,中国大部分城市居住郊区化还不普遍,家庭轿车普及率也不高,因此大型购物中心普遍选择在市中心,因为这样的位置交通便利,可以吸引更多的客流,例如北京的东方广场位于繁华的商业中心王府井,由于整个商圈的带动,从而保证了东方广场的客流量。

   3、与城市规划相结合
  商业在选址过程中,还要密切关注城市发展的进程。商业设施的选址要符合城市发展规划的要求,不仅要考虑在规划地块内建立足够数量的停车位,特别重要的是城市交通系统的支撑。
   比如国际知名连锁店沃尔玛超市选址特点,他们会沿着高速公路去找,按照到高速公路往哪里延伸,就在高速公路出口的地方建一个店。也许此时这个地区还没有开发,房子、地价都比较便宜,但是过了一两年以后这个地方马上就成为商业繁华的地区或者是地价迅速上升。因此,商业选址还是要和政府的规划相结合。

  4、定制化是大势所趋
  除了上面的三个因素之外,开发商提供给商户的产品也很重要。不同的商业品种对商业地产的要求不同,需要符合商家的要求。商户在选址时也会挑选适合自己的产品。因此,现在不少商业地产开发者推出了定制化的服务,产品定制化成为大势所趋。
  开发商很少考虑所开发的房子是为什么样的商业去做的。例如在选址初期,发现房子的小隔断、消防都做好了,而实际上与我们大卖场的需求并不相符,就会造成重复建设。隔断要重新拆掉,消防也要重做,这无形当中使得成本又上升了很多。

  因此,他认为要用现代化的思维来进行商业产品的开发。商业要量身定造,只有这样才能促进商业地产的良性健康发展。


店铺选址必知四大关键因素