针对竞争选址的商圈分析对策

2017-07-13 13:27:57 来源: 未知
  商业商圈规划的影响因素有很多种,在分析时所选择的因素要因具体情况而异。竞争选址有别于非竞争选址,实施商圈分析时,应侧重下述方面:

  一.从空间集聚视角界定商圈
  因竞争选址面临社会环境的特殊性,商圈应从空间集聚视角界定如下:商圈是由商业企业网点集聚所形成而对周围企业、消费者所产生交互作用的一定空间范围。在这个定义中,我们拓展了原有狭义商圈概念中商圈的空间形状和大小仅由单个商业企业与消费者之间相互作用而形成的思路,提出商圈的形成受到更多因素的影响。应该特别指出的是:集聚产生了商圈内商业群落和商圈间的竞争与合作,并分别对现有商圈范围及商圈的动态性变化趋势产生深刻影响,这是实施竞争选址的零售商所应考虑的重要因素。因此,零售商竞争选址时应改变以往的思维定式,在空间集聚视角界定商圈的基础上,实施有针对性的商业店铺分析

  二.中观层面商圈影响因素分析
  合理分析商圈间的相互关系,才能准确预测商圈的动态性变化趋势,从而有效利用商圈的效益叠加效应,并把竞争可能带来的不利影响降到最低。现将商圈间的相互关系分析如下:

  1.竞争性商圈
  商圈都有自己的商圈层,相邻商圈次级商圈层和边缘商圈层之间必然存在交叉重合现象。在当今信息时代,地域上不相邻的两个商圈甚至也可能出现在网上进行商业竞争和交锋的可能性,这些都是竞争性的表现。例如,长沙市的五一路商圈、中山路商圈及袁家岭商圈就长期存在竞争关系,相比较而言,由于五一路商圈的辐射范围更广,从而导致五一路商圈不断发展壮大的同时,其他受到影响的两个商圈范围不断萎缩。对于商圈间的竞争性关系,零售商在竞争选址时应充分考虑,慎重权衡拟进入商圈在竞争性商圈中的比较优势。如果与其他竞争性商圈相比,拟进入商圈竞争优势不足,商圈范围有缩小趋势,零售商应谨慎进入,反之亦然。

  2.互补性商圈
  商圈集聚是无可争辩的社会现实,而集聚商圈间的互补性,则主要体现在商圈层的地域独占性上。由于地域分布、市场特色、市场定位不同,商圈与商圈之间,会产生我们所期望看到的互补前提下的效益叠加现象。以上海八大商圈为例:一方面,上海市的八大商圈都有其自己的集聚能力;另一方面,地域的独占性、不同的市场特色,造就了它们总体上的互补关系,增强了上海商业的辐射能力。此外,随着资源和生产要素的流动性进一步增强,次级商圈层和边缘商圈层的范围变动趋势也将更为明显。集聚商圈间互补前提下的合作,能使商圈范围呈扩大的趋势,为零售商带来互利双赢的机会。因此,对于此类商圈,实施竞争选址的零售商应在关注其广阔发展空间的前提下,予以重点考虑。



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