影响城市公共商圈的因素

2017-07-11 10:44:53 来源: 未知
  城市公共商圈受许多因素的影响,诸如商店类型、商店规模、竞争对手的位置、居民居住模式、行程所需时间和交通状况(如过桥费和糟糕的路况)以及媒体接受状况等。
  在同一商业区或购物中心内,由于商店类型不同,其商圈的范围会有所不同。如果商店品种齐全,进行广泛促销,并注意树立良好形象,即人们通常所说的目标商店,那么其商圈将比一般商店的商圈大得多。例如,即使在同一购物中心内,特色突出的服装店能够吸引30英里以外的顾客,而一般的鞋店只能吸引10英里以内的顾客。另一类商店被称为附着式商店。这类商店自身并不创造客户群,也不真正形成自己的商圈。顾客由于其他原因被吸引到商店所在区域。例如,书报亭、购物中心内的美食广场均属附着式商店。顾客并非被这些商店本身所吸引,可一旦他们来到附近,往往会顺便光临这些商店。

  商业商圈规划的范围受商店规模的影响,随着商店规模不断扩大,其商圈的范围通常也不断扩大。两者之所以存在一定的正相关关系,主要是因为商店规模的扩大通常表现为商店和服务种类的增加。但值得注意的是,商圈并不随商店规模同比例增加。例如超市的商圈比便利店的商圈要大得多,主要原因就在于规模不同。超市市场经营的产品种类较多,而便利店则主要满足顾客零星应急性需求。

  竞争对手的位置会对商圈的范围产生影响。只要潜在客户处于两家商店之间,那么每家商店商圈的范围都会比预期的小。每家商店商圈的范围却并不一定会由于竞争而缩小,商店群很可能会扩大每家商店的商圈,这是因为这一区域由于商品和服务种类齐全而能够吸引更多的顾客,然而值得注意的是,在此情形下,每家商店的市场渗透率很可能会降低。
  居住方式对商店商圈有所影响。在许多城区,人们都集中居住在商业区附近的住宅楼里。由于人口密度大,在顾客居住区附近开设商店成本较低,因此形成了若干个相距不远的商业小区。于是每家商店的商圈都比较小,而在郊区,人们各自分散居住在单独的房子里。因此,零售企业为保证其销售额,必须吸引其远处的顾客。

  步行或驱车时间往往也会对商圈产生一定的影响。如果仅从人口地理分布的角度进行考察,这一点很容易被忽略,交通障碍如过桥费、隧道、路况差、河流、铁路、单行道通常会使商圈缩小和变形。

  无论采取何种方式对商圈进行分析,商店还应该考虑时间因素。市中心商业区平时顾客和周末的顾客数量不同,特殊事件如节假日会吸引远处的顾客,但只限于特定时期内,一旦结束,商圈立即缩小,因此,必须经过完整、持续的调研才能确定商店商圈的范围。

  最后,零售企业开展的促销活动也会影响其商圈大小。因而,当借助报纸等各种形式的媒体进行广告宣传时,对于媒体所辐射到的地区,零售商店能够很容易地收回投资、扩大商圈。如果存在当地媒体辐射不到的地区,零售企业则应将成本和在全城地区大做广告可能产生的额外广告支出与扩大商圈的可能性进行权衡。