如何正确评估加盟店开业地址

  如何正确评估加盟店开业地址

  本体评估包含对立地点所在建筑物内外结构及相关法律问题的分析调查,评估条件有以下几项:

  1.往来行人。

  2.公共交通设施与路况。

  路况指路面的宽度、交通拥挤程度以及有无交通管制等,它不仅与客流有关,也与商店上货速度有直接关系。

  3.停车场面积。

  规模较大的加盟店必须有专用汽车停车场,面积较小的加盟店可以不设专用停车场,但必须有自行车、三轮车停车场地。

  4.商店结构。

  5.商店能见度。

  6.坐落位置。位置概念一是指距离市中心的远近;二是指距离居民区或交通干线的远近;三是指坐落于某一地段的具体位置,如拐角、中心、。卜字路口等。位置与地租增减,客流密度等密 切相关。

  7.面积大小及其建筑结构、形状。

  8.建筑物的新旧程序与装修成本。

  9.有无城建规划限制。如有无良好的水电、下水道、暖气等条件;是否位于规划红线之外;有无绿地限制;能否加盖临时建筑等。

  10.房地产价格与利用方式,利用期限。

  这是所有项目中重要的一项。利用方式大致有四种:一是租房;二是买房;三是买房地产;四是买地盖房。此外,还可能过联营、合作搞房地产、兼并等方式进行。因此,是否要拥有产权这一问题就变得非常突出。拥有产权,一次性投人大,但不会受租用期限和房地产涨价的限制,不用担心契约到期后不能续签可以造成的停业或迁址,而且还可享受房地产增值带来的利益,提高消化费用上升的能力和银行贷款能力。房地产价格对销售价格、投资回收期影响直接,而付款方式也会对实际价格产生影响,这些因素均应作具体的定量测算。

  11.搬迁补偿费。包括原有职工安置费。

  12.水电增容费。

  对上述各项目应视其重要程序,运用加权平均的统计方法,排出全部候选店址的得分顺序,作为决策依据。对于排位在前的店址,还须作进一步的相关分析。分析内容主要有:销售前景分析;竞争地位分析;吸引力分析;与其他类型商店的组合与相容能力分析。在作上述评估和相关分析后,就可对店址做出后的取舍。

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