开店如何选择正确的地址

  开店如何选择正确的地址

  依目标立地点所在线上,按道路性格、接近度、邻居特性等相关面向加以评估。

  1.道路特性

  主要是调查目标地前的道路特性及通行车辆种类,拿连接主要商业区与住宅区间的上下道路来说,通常足供居民上下班来往之用,大众运输工具的转运站林立。因此,这种道路两旁的商店应以贩售日常生活用品为主,而且下班方向的立地点是较佳选择,因为正好适合下班后更有足够时间购物的人潮。如纵贯公路等,作为两地间物资流通的干道称为流道。此种道路通常两旁人家稀少、以供货车奔驰为主,较适合量贩店、加油站、休闲娱乐业等行业设点。商道则是指各式商业活动来往频繁的动脉,常作为主要都市与其卫星都市或各个社区型商圈的连接,如各乡镇因新兴社区而发展出来的外环道路均属此类型。

  由于这种道路较宽敞且停车容易,并有消费力雄厚的邻近社区或市镇为腹地,极适合许多需大面积营业店种类如:量贩店、家具店、大型家电专卖店等进驻。在都市愈加拥挤的今日,许多郊区住宅愈来愈让人趋之若惊,而连接商业办公区与郊区住宅间的郊区道路,重要性也与日俱增。由于他的生活特色更为明显,周边商圈的消费特色也偏向家庭式,举凡家庭餐厅、超市、便利商店、录影带出租店等,均很适合在此开店。尤其扼住该社区对外交通之十字路口或交叉路口,更是兵家必争之地。

  2.门市接近度

  用以测量消费者是否容易接近商店,尤其需要提防造成行动路线中断的障碍物。例如,预定门市前的道路宽度愈宽,不仅行驶之车辆增多,且可增加停车的便利性;相同的道理,立地一百公尺内是否有停车空间,也是个重要的指标,因为愈多的停车空间代表愈大的商机。除此之外,附近有斑马线可到对街,也攸关来往人潮之多寡。而斑马线或行人穿越道优于天桥、天桥又优于地下道;邻近一百公尺内有无红绿灯,也是一项可供检测的重点,因为红绿灯是增加商店曝光率、提高顾客认知的一大利器,尤其是社区出口的红绿灯处或三角地带更属于精华店面位置。事前道路施工调查的重要性也不容忽视,如果新的门市开幕后半年内遇上大型的道路拓宽或管线掩埋计划,崭新的店面却每天被工程弄得灰头土脸,必定影响顾客上门意愿,新店面的蜜月期恐怕会直接进入冰河朗。

  3.邻居特性

  预定点两侧的业种特点,及不宜比邻而居的业别,也是事前检验的要项。例如,预定点所在的街道若已成形为某一业种的专门商店街,即使是同行,新点的设立就会面临强大的竞争;但若是不同行业,则要思考是否能形成家落效应。如将优品店开在价格敏感度的个人电脑零组件集散地,不仅牛头不对马嘴,且客户层次不同、恐难以利用既有人潮以创造互补商机。另外,为顾及消费者可能的反感,凡是如洗车店、油漆店、木工店等会经常制造污水或异味的店,又如烧烤店、汽车修护店等会散发烟雾的店,以及铁路平交道等会有高频率噪音出现的地方,都是选择立地点时应该避免的邻居。

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