购物中心选址原则及影响因素

2017-05-20 11:41:21 来源: 未知
  选址影响因素的理论分析
  购物中心在国外经历了近百年的发展,根据各国的不同发展背景,总结出了较多的购物中心发展理论。虽然我国的购物中心发展时间较短,与欧美发达国家相比尚不成熟,但其购物中心发展中总结出的理论对于我国购物中心的发展尤其是选址具有较强的指导意义。
  中心地理论对选址的影响
  中心地理论是发展较早的购物中心理论,认为距离是影响购物中心的重要因素。无论是单目标购物还是多目标购物,消费者多倾向于就近购物。根据这一理论,购物中心在选址时就需要考虑购物中心拟选址地点贴近消费者或者消费者可达性较强。同时,拟选址地块覆盖商圈内必须有足够的人口数量来支撑购物中心的生存。购物中心选址的考虑影响因素应当包括:拟选址地块周边道路现状、未来道路规划情况、商圈内人口数量。
  商业集聚理论对选址的影响
  商业集聚理论是指同类商铺集聚将为每个商铺带来额外的客流。虽然同类门店集聚将不可避免的带来竞争的加剧,但同时也会对客流形成集聚效应,也就是我们常说的形成商圈。对于购物中心选址而言,同样可以选址类似商家集聚的区域,如中华第一街南京路这样的商业中心,同类商家集聚对于客流的集聚将产生极大的号召力。
  考虑选址位于成熟商圈内还要考虑自身的经营能力是否足够,毕竟成熟商圈普遍成本过高,为达到投资指标,经营压力将更大,风险剧增。一些老的成熟商圈往往周边交通等配套设施相对成熟,但往往调整空间较小,随着时间推移业绩增长也将受限。这些因素都将相对削弱商业集聚的积极意义,具体选址时需要一定的商业集聚度,但更重要的是要避免过度集聚。

宏图远见,商业分析,商业规划,商业选址