零售业外部效应对选址的影响

2017-05-20 11:27:27 来源: 未知
  零售需求的外部效应一直被应用于购物中心内部商户组合应用上,在购物中心选址上也具有借鉴意义。零售业需求外部效应实际上是指多个不同类型消费场所共同对消费者产生吸引力,同样在购物中心选址过程中,如果拟选址地块位于传统商业中心,对于一般消费者已经具有较强的吸引力,则将为购物中心带来额外的客流。例如购物中心周边有大型游乐设施、大型家居卖场等。因此在购物中心选址时应注重周边商业氛围是否与购物中心经营相符,是否有其他设施为购物中心集聚客流。
  在具体的选址操作中,在注重周边商家为我们带来的正面外部效应的同时,我们更多地应该注重哪些商家或设施会为我们带来负面的外部效应。如当地块周边有农贸市场、花鸟市场等环境较为杂乱的市场,将极大的影响购物中心的经营氛围,不利于目标消费群体的集聚。这些带来负面外部效应的主要是与购物中心的目标消费群体生活习惯、消费习惯相悖,影响购物中心中高端消费氛围的形成。购物中心选址的考虑影响因素应当包括:周边商家类型、未来建设规划等。
    零售吸引力理论是指消费者完成购物过程需要克服距离阻力,要求购物中心与居民之间通达性强,或者经营魅力可以抵消居民的距离阻力,让消费者感觉到购物中心就在身边。另外若居民周边消费场所缺乏,消费需求无法得到有效释放,即竞争对手稀少也能让消费者减少距离阻力。就购物中心选址而言,为了降低距离阻力,一方面购物中心在选址时需要周边有一定的人口数量;另外一方面要求周边交通设施完善,主要包括城市道路往来便捷、公共交通设施完善。
    零售吸引力主要依靠后续经营形成特色,或者商圈的商家集聚效应,凝聚对消费者的吸引力,提升人气。购物中心的选址工作无法形成或者增加门店的零售吸引力,但是可以最大可能的避免让前来购物的消费者产生不便感,避免由于周边交通不便、停车设施不足、环境与购物中心形象不吻合等因素影响其零售吸引力的发挥。购物中心选址的考虑影响因素应当包括:周边人口数量、交通设施完善程度、商圈内竞争对手等。