商业选址的重要性及发展

2017-05-12 12:55:46 来源: 未知
       在当下经济迅速发展的社会中商业选址是商业发展一项长期性的投资,商业链是以消费者为中心的重要体现,是影响企业效益模式的决定性因素,同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。我们公司宏图远见,就是一家致力于地理商业智能信息服务的公司。以空间信息数据产品与服务为基础,以地理信息技术、通信技术、全球定位技术为支撑,将地理信息智能引入到企业各个商业决策环节,助力企业在激烈的竞争中做出正确的商业决策。 同时,面向政府行业提供综合的规划管理解决方案,辅助政府单位做出科学有效的决策。在商业选址中应该考虑以下因素:(1)客流规律;(2)交通状况;(3)商业环境;(4)地形特点;(5)符合城市规划要求。

1、客流规划:是选择店址的最重要的因素 商业中心是消费中心,从经济效益上讲,商业中心必须满足整个城市消费市场的要求,争取尽可能多的顾客;从成本效益上讲,要争取最大的聚集效益,要求最大限度地利利城市的各种基础设施。所以,城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素。

2、交通状况:城市道路交通是联系顾客与商业设施的载体。因此,它是制约商业聚集与选址的又一个重要因素。商业活动的经济原则要求有尽可能大的吸引范围,保证尽可能多的顾客方便地到达商店。因此商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。在商业的追求最大货物销售范围的原则下,选址应使交通费用达到最小。所以商业中心交通可达性最佳的实质是:所有购物出行者到达中心的出行时间总和最小。

3、商业环境:选择店址应考虑设店地点附近的商店的规模和数量,如果在同一地区内已有过多的同行业商店,势必影响商店的经营效果,此为趋异性。 一般来说,比较专一的商品,顾客希望有广泛的比较和选择余地,希望有集中的专门店。一般大商场就是以此为目标而设置的,尽可能丰富功能来满足这类顾客的要求。 还有一种特性就是共生性,即指商店依赖于为其他原因而来的顾客,如商业中心区的小型商店设于大型商店附近,主要经营小商品,以品种齐全而取得优势。

4、地形特点:选择店址还要分析地形特点,主要选择能见度高的地点,如选择在两面临街的地点能见度就最高,并且可以扩充橱窗面积,增辟出入口以减缓拥挤,这是最好的设址地点。位于街道的入口处、公共场所的迎面处都是能见度高的地点。有的地点如位于街道的凹进部位能见度就差。

5、规划要求:根据城市现状和发展要求对商业中心的分布、商业建筑的布局等作出一系列的规定,商业建筑的选址应该符合城市规划的要求,服从城市总体发展的需要。 在选择店址过程中要对以上因素进行实际调查,搜集资料,具体分析研究,了解建店的有利和不利条件,不仅要考虑现状,同时还要了解未来的发展变化,尤其要了解城市建设的长期规划,有的地点从当前分析是优越条件,而随着城市的改造将会出现新的变化,而不适合设店。反之,从当前分析不适合设店但从规划前景看又有发展前途。